Aktuellt

Nu sätts spaden i marken för Kallebäcks Terrasser

På den plats som en gång tillhörde den gamla Arlafabriken växer nu de första kvarteren fram i ett område som kommer att omfatta 1 800 nya hem, över 1 000 kontorsarbetsplatser, skola, förskola, restauranger, caféer och närservice.

Tillsammans med Göteborgs stads stadsbyggnadsdirektör Henrik Kant och fastighetsdirektör Martin Öbo togs idag det första spadtaget för Kallebäcks Terrasser som har fått sitt namn utifrån områdets nivåskillnader och naturliga terrasser.  

Första kvarteret omfattar 270 hyresrätter i tre hus som klättrar längs berget. Lägenheterna kommer att vara mellan 1 till 5 rum och kök och beräknas ha en första inflyttning i slutet av 2021.

Den första etapp är en del av BoStad2021.

Så här kan det bli

Den viktigaste komponenten i en stadsdel är människorna som rör sig och lever i den. Därför kommer vi att bygga Kallebäcks Terrasser på ett sätt som underlättar rörelse, främst till fots och med cykel. Det är ju då man träffar andra. Och vi ska lägga extra krut på detaljer som syns i ögonhöjd för att göra promenaden ännu mer intressant. Husen kommer att präglas av variation i höjder, utseende och färg och det ska bli mycket grönska.

Det blir bra för barnen också, som får många trygga platser att leka på. Inte minst på det långsträckta torget, ett utevardagsrum, som löper ända fram till foten av Lackarebäcksberget där den fina bokskogen tar vid. Ett stadsliv med närhet till både stad och natur, kort och gott!

Om området

En ny stadsdel växer fram

Med naturen runt hörnet och city inom cykelavstånd ska Kallebäcks Terrasser blir en levande och nyskapande stadsdel för människor med en aktiv livsstil.

Det nya orådet kommer att omfatta ca 1 800 lägenheter och 20 000 kvadratmeter kommersiell yta. Tack vare god infrastruktur med kollektivtrafik och cykelstråk är det alltid lätt att ta sig hit. Dessutom finns Lackarebäcksberget mitt i området med vacker bokskog, porlande bäckar och en underbar utsikt.

Välkommen!

En del av Bostad2021

Kallebäcks Terrasser är en del av Bostad2021 som drivs av Göteborg Stad tillsammans med kommunala, privata och kooperativa byggaktörer. På 31 platser runtomkring i Göteborg ska totalt 7 000 extra lägenheter byggas som en del av stadens 400-årsjubileum år 2021. 

En historisk källa

Visste du att Göteborgs första färskvattenledning drogs från just Kallebäcks källa in till centrala Göteborg? Detta skedde redan på 1700-talet och ledningarna bestod då av urholkade och nedgrävda trästockar. Källan finns kvar än idag och är ett trevligt utflyktsmål. 

Många valmöjligheter Mitt i Kallebäck. Vad vill du göra?

Miniparkour Mitt i Kallebäck för de modiga.

Grillplatsen på toppen av berget Mitt i Kallebäck bjuder på Göteborgs kanske vackraste utsikt.

Mitt i Kallebäck hittar du vid Mejerigatan 3.

En ny typ av mötesplats

Mitt i Kallebäck

Mitt i Kallebäck är en plats för möten, kommunikation och aktivitet under hela byggperioden. Här vill vi ge en försmak av vad Kallebäcks Terrasser kommer att innehålla i framtiden. Platsen är tillgänglig dygnet runt och alla dagar i veckan.

Vid bergets fot finns lekplats, miniparkour och boulebana. Uppe på berget finns en grillplats med svårslagen utsik och en av Göteborgs bästa hinderbanor. 

Ingången till Mitt i Kallebäck är precis vid busshållplatsen Smörgatan. 

Bergets hinderbana

På det gröna berget vid Kallebäcks Terrasser har vi byggt en hinderbana för vuxna och ungdomar. Materialet är i huvudsak trä men du hittar även nät, rep och ringar. Hinderbanan är av militärisk karaktär och du kan välja att springa en hel slinga eller ta hindren var för sig.

Bergets hinderbana är öppen året runt och eftersom det finns olika svårighesgrad på hinderna passar den både för motionärer och elit. Barn under 140 cm behöver ha medföljande vuxen.

Välkommen!

Tirewall

Ta dig över den 2,5 meter höga däckväggen. Använd armar och ben för att klättra upp på ena sidan och ner för den andra. Var noga med var du sätter dina fötter och ha bra tag med händerna.

Tri-walls

Ta dig över och förbi de tre väggarna. För att få med dig farten upp och över hindret sätt en fot på väggen och dra dig upp.

Net climb

Klättra över näthindret. Använd dina ben och se till att ha bra tag med händerna. Sätt gärna händer och fötter på var sida om ett lodrätt gående rep. Och var försiktig när du klättrar över. Låt din kontroll på kroppen bestämma farten över. Klättra baklänges ner på andra sida och se till att hålla avstånd från hindrets kanter.

Quintuple step

Hoppa på de snedställda stegen med hjälp av sidohopp. Använd dina armar till hjälp. Var noga med var du sätter fötterna. Tryck ifrån vid varje hopp på din väg framåt.

Balance log

Ta dig över balanshindret och se efter var du sätter fötterna.

Over-under

Ta dig över den högre stocken och under den lägre. Använd dina armar för att trycka dig uppåt och luta överkroppen framåt. Använd sedan den teknik som känns bekväm för att ta dig över, och sedan under.

Tire run

Ta dig över på andra sidan genom att springa i eller på kanterna av däcken. Se efter var du sätter fötterna och höj upp knäna i steget på väg igenom.

A-frame

Klättra upp och över på andra sidan. Se var du sätter händer och fötter. Ta dig ner baklänges. Låt kontrollen på din kropp bestämma farten.

Inclined wall

Ta dig över. Spring uppför väggen, använd gärna rep och hoppa sedan ner på andra sidan.

Snabbfakta

  • ByggstartVåren 2019
  • Antal bostäder1 800 bostäder, etappvis byggnation
  • InflyttPreliminärt från 2021
  • Lokalyta20 000 kvm för kontor, butiker, restauranger, skolor m.m.

Alltid nära

Kallebäcks Terrasser är ett stort område som vi kommer att utveckla etappvis. Med berget i ryggen tar vi tillvara de naturliga nivåskillnaderna som finns på platsen.

Genom att förtäta det Kallebäck som redan finns, tillföra ett nytt slags utbud, skapa stadsmässiga miljöer och tillgängliggöra grönområden ska vi utveckla området till en attraktiv, trivsam och levande del av Göteborg. 

Lätt att mötas och leva

Här ska vara lätt att få ihop sitt vardagspussel och kunna bo, arbeta, gå i skolan, träna, fika och må allmänt bra. Vi planerar att fylla området med både bostäder, kontor, skola, förskola, restauranger, caféer, gym, närservice, vård med mera.

Dialogen har varit och är en viktig del i vårt utvecklingsarbete. Hittills har vi tagit fasta på önskemål om bättre service, fler platser att mötas på och bättre tillgång till berget och naturen.

Om projektet

Vanliga frågor och svar

Vad är Kallebäcks Terrasser?

Kallebäcks Terrasser är ett nytt område i stadsdelen Kallebäck. Vi kommer att bygga runt 1 800 lägenheter och 20 000 kvadratmeter lokaler där alltifrån byggnader för skolor, förskolor, kontor och service ska inrymmas. 170 av lägenheterna ska stå klara lagom till 2021 då Göteborg firar sitt 400-årsjubileum.

Vad är visionen för Kallebäcks Terrasser?

Med naturen runt hörnet och city inom cykelavstånd ska Kallebäcks Terrasser bli en levande och nyskapande stadsdel för människor med aktiv livsstil. 

Vem är det som bygger?

Det är Wallenstam som bygger och utvecklar Kallebäcks Terrasser.

Hur ser tidplanen ut för projektet?

Utvecklingen av Kallebäcks Terrasser påbörjas våren 2019.

Kallebäcks Terrasser är ett stort område som vi kommer att utveckla etappvis. Målet är att cirka 170 lägenheter i området ska stå klara till år 2021. Hela området kommer att vara fullt utbyggt 2027. 

Hur kommer husen i Kallebäcks Terrasser att se ut?

Ännu finns inga exakta förslag på hur husen kommer att se ut. Men vi eftersträvar variation i höjder, material och färger för att ge en intressant och livfull miljö.

Det vi kan säga i dagsläget är att husens höjder kommer att ligga i samma spann som nuvarande bebyggelse, det vill säga fyra till 18 våningar.

Kommer det att bli hyres- eller bostadsrätter?

Det kommer att finnas både hyres- och bostadsrätter. Detta gäller även de första 170 lägenheterna som ska stå klara 2021. De kommer att vara en variaion av hyres- och bostadsrätter med ett till fyra rum och kök.

Hur söker jag bostad i Kallebäcks Terrasser?

Ställ dig i vår bostadskö, Https://www.wallenstam.se/koregistrering

Hur är tillgången till förskolor och skolor?

Vi kommer att bygga skolor och förskolor i Kallebäcks Terrasser.

Kommer det att finnas butiker, caféer och restauranger?

Vi kommer att bygga lokaler för butiker, caféer och restauranger. När vi planerar Kallebäcks Terrasser lägger vi stor vikt vid att hitta en bra balans mellan bostäder och arbetsplatser samt affärer, nöjen och kultur.

Målet är en trivsam, välkomnande och trygg stadsdel.

Vad har ni kommit fram till i dialogen med de som redan bor i Kallebäck?

Dialogen med närboende har löpt som en röd tråd från projektets start. Hittills har det framkommit att de boende vill ha mer service i området, fler platser att mötas på och bättre tillgång till berget och naturen för aktiviteter. Detta är något vi strävar efter utveckling av Kallebäcks Terrasser.

Vi tycker att det är viktigt med en god dialog och att det är något som alla vinner på. Vi som bygger får in bra och betydelsefulla synpunkter från de som redan bor i Kallebäck och som har kunskap om hur området fungerar och hur det skulle kunna bli bättre. De som bor i området kan i sin tur ta del av våra visioner, tankar och planer.

Varför har ni redan börjat med aktiviteter i området?

Byggnationen av Kallebäcks Terrasser kommer att ske etappvis och pågå under många år. Därför vill vi redan nu skapa en mötesplats för Kallebäcksborna och besökare som är nyfikna på det nya området.

Aktiviteterna kommer att utgå från mötesplatsen Mitt i Kallebäck, en plats för kommunikation och samvaro. Aktiviteterna ska ge en försmak av vad man kan göra i området och vad som kommer att finnas här när det är färdigbyggt. Gilla Kallebäcks Terrasser på Facebook så får du den senaste informationen om vad som händer Mitt i Kallebäck.

Kommer det att finnas cykelbanor?

Vi lägger stor vikt vid att göra Kallebäcks Terrasser cykelvänligt. Stadsdelen kommer att utvecklas för cyklister, men vad detta konkret innebär är svårt att säga i dagsläget. Vi hoppas kunna tillföra både service, tillgänglighet och trivselfaktorer kopplat till detta miljövänliga färdmedel.

Kallebäcks Terrasser, ett område med fokus på mobilitet – vad innebär det egentligen?

Wallenstam har tecknat ett tioårigt mobilitetsavtal med Göteborgs Stad för Kallebäcks Terrasser. Med 20 unika mobilitetsåtgärder som ingår i avtalet kommer de boende och verksamma i området erbjudas olika typer av mobilitetslösningar framöver.

Ett exempel är kostnadsfri tillgång till cykelpool med specialcyklar, startpaket till nyinflyttade, cykelservicerum, medlemskap i bilpool och en begränsning av fasta personliga parkeringsplatser.

Projektkalender

Inför detaljplan
Inför detaljplan

I denna fas pågår programarbetet. När man vill utveckla ett nytt område måste man först ansöka om ett planbesked. I planbeskedet får man veta om kommunen har för avsikt att ta fram en detaljplan. Översiktsplanen, lokala förutsättningar och målsättningen att öka bostadsbyggandet är några faktorer som vägs in i beslutet. I planprogrammet skapas också en struktur för hus, vägar och grönområden.

På Göteborg Stads hemsida kan du läsa mer om planprocessen

Pågående detaljplan
Pågående detaljplan

I denna fas pågår arbetet med själva detaljplanen. Det är i denna fas projektet Kallebäcks Terrasser befinner sig just nu. Man tar fram ett detaljerat planförslag som visar de gator och områden som är aktuella för bebyggelse. Här står det om marken får bebyggas med exempelvis bostäder, skolor och kontor – eller om marken inte får bebyggas alls. Den visar också hur bebyggelsen får utformas, till exempel hur många våningar en byggnad får ha.   

Antagen detaljplan
Antagen detaljplan

När arbetet med detaljplanen är avslutat är det byggnadsnämnden eller kommunfullmäktige som antar planförslaget, vilket gjordes i september 2018. Planen har ännu inte vunnit laga kraft.

Inför byggstart
Inför byggstart

När detaljplanen vunnit laga kraft kan man börja förbereda för byggstart.

Byggstart
Byggstart

Vår förhoppning är att byggstarten kan ske våren 2019. Området kommer att byggas i etapper. Först ut är husen upp mot berget och Smörkärnegatan.

Visning
Visning

Vi återkommer med mer information angående visning av lägenheterna.

Uthyrning
Uthyrning

Uthyrning av lägenheterna kommer att ska via Boplats. Processen brukar påbörjas ungefär ett halvår innan inflyttning.

Inflyttning
Inflyttning

Tidpunkten för inflyttning kan fastställas först när vi har ett datum för byggstart. Vi återkommer med mer information.

Pågående arbeten

Pågående arbeten

Våra arbetsfordon i de västra delarna av området använder för närvarande en tillfällig väg, entrén till Mitt i Kallebäck är därför för tillfället flyttad cirka 200 meter österut, följ skyltar som hänvisar till Bergets hinderbana.  

Markarbeten pågår för fullt på området. Våra entreprenörer har etablerat på sina arbetsområden och hägnat in dessa. Observera att obehöriga inte får befinna sig innanför inhägnaderna. Under juni, juli och augusti pågår sprängnings- krossnings och pålningsarbeten. Dessa arbeten kan upplevas som ljudstörande.

Vid berget
Vid vårt bostadskvarter längst upp mot berget (markerat med blått på kartan) har vi under maj startat med borrnings- och sprängningsarbeten. Vid sprängning kommer ljudsignaler att höras. Före och under sprängning ges signal med korta tonstötar och efter sprängning en lång ton som betyder att det över. Framkomligheten på Smörkärnegatan är begränsad då halva körfältet ligger inom vårt arbetsområde. En containervägg är utplacerad i syfte att minska ljudstörningar.

Där Smörkärnegatan och Smörgatan möts
I kvarteret som ska byggas där Smörkärnegatan och Smörgatan möts (markerat med orange på kartan) kommer vi under sommarmånaderna att utföra pålningsarbeten, arbetet kan uppleveras som ljudstörande. Man arbetar även med fyllningsarbete vilket innebär att maskiner med leveranser av markmassor mellan dessa två projekt kommer att röra sig på området. 

Längs E6
På vårt kommersiella projekt längs med E6 (markerat i gult på kartan) har vi under maj månad färdigställt våra pålningsarbeten. Bergförankring är fastmonterad och nästa moment är stagen som ska gjutas fast i berget. Vi har dragit om transportvägen till och från detta projekt vilket innebär att bilarna kör in och ut mer öster ut i området. Det gör att entrén till Mitt i Kallebäck för tillfället är placerad cirka 200 meter österut.
I slutet av juli kommer vi att starta borrningsarbeten för att därefter påbörja sprängningsarbeten. Vid sprängning kommer ljudsignaler att höras. Före och under sprängning ges signal med korta tonstötar och efter sprängning en lång ton som betyder att det över”



Andra pågående arbeten

  • Kretslopp och vattens planerade arbete med att lägga om ledningar i gatan Söder om Mejerigatan 1 har framskjutits.
  • Trafikkontoret har den senaste tiden gjort förberedande arbeten för omläggning av Smörkärnegatan.
  • Fjärrvärmearbeten, som kommer att utföras av Göteborg energi, startas inom kort vid området kring parkeringen på Mejerigatan 24-26.

För mer information kring Trafikkontorets, Göteborg energi och Kretslopp och vattens arbeten i området, vänligen kontakta Göteborgs stads kontaktcenter.

Bostäder

Liv i och mellan husen

Vi planerar 1 800 bostäder i området där de första ska stå färdiga lagom till Göteborgs 400-årsjubileum 2021. Men vi tar det en bit i taget. När detaljplanen är antagen och vunnit laga kraft startar vi bygget.

Vi arbetar för en varierade arkitektur. Olika stilar, höjder, färger och material ger omväxling för ögat och kombineras med gångstråk, mötesplatser och trivsamma ytor. De nya husen kommer att vara 4 till 18 våningar höga, samma höjd som den nuvarande bebyggelsen.

Har du några frågor är du välkommen att kontakta oss på kallebacksterrasser@wallenstam.se 

Nya bostäder

Det första kvarteret vi bygger i Kallebäcks Terrasser är Kv. Mejeristen med 270 hyresrätter, 1-5 rok. Mejeristen byggs högst upp i området och får en härlig utsikt över Kallebäck, Mölndal och Göteborg.

Läs mer om Kv. Mejeristen här.

Lokaler

ENTRÉ KALLEBÄCK

Det ska vara enkelt att jobba. Och att leva. Det är två principer vi har jobbat efter när vi planerat kontoren i Kallebäcks Terrasser. För här har du allt du behöver inom bekvämt räckhåll och du tar dig enkelt hit med utmärkta bussförbindelser, på cykelvägarna eller med bil. Kallebäcks Terrasser har i det närmaste oslagbar tillgänglighet via E6:an och riksväg 40. Efter jobbet kan du storhandla alldeles i närheten, du kan träna i skogen på lunchen eller bara ta en promenad, kanske i den fina bokskogen på Lackarebäcksberget. Lätt och bekvämt.

Här kommer det att finnas lokaler för arbetsplatser och service på runt 20 000 kvm i ett nytt område med en bra blandning av arbetsplatser, service, boende, mötesplatser och kommunikationer. Det kommer att finnas mycket att välja på!

En oslagbar tillgänglighet vid E6:an och riksväg 40 tillsammans med ett rikt utbud av anpassningsbara lokalytor gör området riktigt attraktivt. Förutom kontor ges plats för butiker, restauranger, rekreation, kultur, förskola, skola och närservice.

Är du nyfiken på att veta mer eller intresserad av en framtida etablering? Hör av dig till Emma Carlsson 031-743 95 32, emma.carlsson@wallenstam.se