Ordlista och definitioner
Här har vi samlat vanliga ord och definitioner om är bra att känna till.
Ordlista
Avkastningskrav
Den avkastning som ägare kräver på en investering, med beaktande av hur riskfylld investeringen är.
Betavärde
Ett statistiskt mått som anger en akties risk. Ett betavärde större än 1,0 betyder att aktiens avkastning föändrats mer än sitt jämförelseindex och aktien anses ha hög risk. Omvänt anses aktien ha låg risk vid ett betavärde mindre än 1,0.
Bruksvärdessystemet
Det hyressättningssystem som används i dag. Likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror. Jämförelsen i detta hänseende ska ske mot hyror för likvärdiga lägenheter som har bestämts genom förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen.
CBD
Central Business District, de mest centrala och attraktiva butiks- och kontorslägena.
CSR
Corporate Social Responsibility, ett begrepp för ett koncept enligt vilket företag integrerar ekonomiska, sociala och miljömässiga aspekter i sin verksamhet och i kontakterna med sina intressenter på frivillig basis.
Derivatinstrument
Ett finansiellt instrument vars värde är relaterat till en underliggande tillgång eller åtagande. Används för att skapa ett skydd mot oönskad prisutveckling på den underliggande egendomen. Exempel på vanliga derivatinstrument är terminer och swapavtal.
Elcertifikat
Elcertifikatsystemet bygger på att elproducenter av förnybar el får elcertifikat för den el som produceras. Varje MWh (megawattimme) ger ett certifikat. Försäljningen av certifikaten ska ge producenterna en intäkt för produktionen utöver intäkten från elförsäljningen.
Förnybar energi
Energi som kommer från förnybara källor som vindkraft, vattenkraft och biobränsle.
Global Compact
En verksamhet som startades av FN. De försöker åstadkomma en sammanslutning av ansvarstagande företag så att näringslivet kan bli en del av lösningen på globaliseringens utmaningar. På det viset ska näringslivet förverkliga visionen: en mer hållbar ekonomi som inte marginaliserar vissa samhällsgrupper.
GRI
Global Reporting Initiative, ramverk för redovisning och rapportering av hållbarhetsinformation. GRI ger riktlinjer för vad en hållbarhetsredovisning ska innehålla och hur det ska gå till samt vilka upplysningar som ska rapporteras.
IFRS verkligt värde kategorier
Värdering till verkligt värde klassificeras enligt IFRS i relation till tre olika värdekategorier. Exempel på indata i nivå två är noterade priser för liknande tillgångar eller skulder på aktiva marknader, noterade priser för identiska eller liknande tillgångar eller skulder som inte är aktiva samt andra indata än noterade priser, vilka är observerbara för tillgången eller skulden som exempelvis räntor och avkastningskurvor som är obeserverbara i normalt angivna intervall. Exempel på indata nivå 3 är data för tillgången eller skulder som inte baseras på observerbara marknadsdata.
Kovenantsavtal
Ett avtal mellan en kreditgivare och kredittagare kopplat till att kredittagaren garanterar att uppfylla vissa nyckeltal, exempelvis en viss nivå av soliditet, som en förutsättning för krediten.
kWh
En energienhet baserad på hur många kW som förbrukas under en timme.
kWh månadsbehov
En energienhet baserad på hur många kW som förbrukas under en timme beräknat utifrån månatligt behov.
MW
Förkortning för megawatt, en miljon Watt. Watt är en måttenhet för effekt.
PCB
En industrikemikalie som har haft många olika användningsområden och använts i transformatorer, värmeväxlare, fogmassor i hus och i färger. Sedan 1970-talet har användning av PCB varit förbjuden i Sverige.
Prime Rent
De högsta bashyrorna i de finaste fastigheterna i olika områden.
Standardavvikelse
Ett statistiskt mått som anger aktiens volatilitet i relation till aktiens medelvärde.
Syntetiskt optionsprogram
Ett aktierelaterat optionsprogram riktat till de anställda. Syntetiska optioner ger innehavaren rätt till en kontant slutreglering vid en bestämd tidpunkt beräknat utifrån aktiens börsvärde.
Swapavtal
Swapar är finansiella instrument som innebär ett byte av kassaflöden mellan två parter på ett underliggande nominellt belopp. En ränteswap är ett exempel på ett swapavtal där en aktör som lånar till fast ränta (t ex bunden ränta i fem år) kan vilja byta ränteflöde med en annan aktör som lånar till rörlig ränta.
Vakansgrad
Outhyrd yta i förhållande till total yta.
Volatilitet
Ett mått på hur mycket priset på en vara varierar under en tidsperiod.
Värmeförbrukning klimatkorrigerat
Förbrukningen justeras till en förbrukning vid ett normalår med hänsyn tagen till temperatur, vind och nederbörd.
Ägarlägenhet
En upplåtelseform som är vanlig i andra europeiska länder. En ägarlägenhet kan liknas med ett radhus på höjden. Innehavaren har direkt äganderätt och kan självständigt överlåta, pantsätta eller hyra ut lägenheten.
Definitioner
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative performance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inget annat anges.
Antal aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.
Utestående antal aktier – antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.
Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Avkastning eget kapital
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen.
Driftnetto
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde.
Hyresvärde*
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastighet under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
Medelantalet anställda
Summa arbetade timmar dividerat med normal årsarbetstid.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter.
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid perioden utgång.
Uthyrningsgrad - yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som fölängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
* Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.