Våra marknader
Wallenstams fastighetsinnehav är koncentrerat till Sveriges expansiva regioner Göteborg och Stockholm. Vi har ett brett utbud av bostäder, kontor och butiker i attraktiva lägen.
Nedan presenteras fastighetsbeståndet och våra respektive delmarknader mer i detalj. Uppgifterna uppdateras kvartalsvis i samband med offentliggörande av finansiella rapporter.
Wallenstams totala uthyrningsbara yta uppgår per den 31 december 2019 till cirka 1,2 miljoner kvm. På de orter där Wallenstam har valt att verka råder stor bostadsbrist. Wallenstams bostadsbestånd är fullt uthyrt och endast en liten andel av lägenheterna blir lediga under året i samband med omflyttningar. Uthyrningsgraden i våra kommersiella fastigheter uppgår till 96 %.
Bostadsmarknaden i Göteborg
I Göteborg äger och förvaltar Wallenstam cirka 4 000 lägenheter, belägna i innerstadslägen som Vasastan, Lorensberg och Inom Vallgraven, samt i stadsdelar som Majorna, Kvillebäcken och Lunden. Vi har även fastighetsbestånd i centrala Mölnlycke och i Stallbacken i Mölndal.
Wallenstam är en av de större privata aktörerna på bostadsmarknaden i Göteborg. Sett till den totala fördelningen bland bostadsbolag som tillhandahåller hyresrätter uppgår marknadsandelen till 2 % vid ingången av 2019. Den totala hyresmarknadens storlek i Göteborg uppgår enligt fastighetsrådgivaren JLL till 12,6 Mdr och har en fortsatt positiv trend framöver. Hyresmarknadens tillväxt var 3,3 % jämfört med 2017. Hyresförhandlingarna har lett till en genomsnittlig höjning på cirka 2 % för 2019.
Marknadsandelar hyresrätter Göteborg
| Fastighetsbolag | Marknadsandel, % |
| Wallenstam | 2 |
| Poseidon | 16 |
| Bostadsbolaget | 14 |
| Familjebostäder | 11 |
| Stena Fastigheter | 4 |
| SGS Studentbostäder | 3 |
| Balder | 1 |
| Övriga | 49 |
| Totalt | 100 |
Bostadsmarknaden i Stockholm
I Stockholm förvaltar Wallenstam cirka 4 700 lägenheter. Exempel på stora områden är Huddinge, Nacka och Sundbyberg. I Uppsala förvaltar vi cirka 500 lägenheter.
Wallenstam är en av de större privata aktörerna på bostadsmarknaden i Stockholm. Vår marknadsandel avseende lägenheter totalt sett i Stockholm uppgick vid ingången av 2019 till 2 %. Den totala hyresmarknadens storlek i Stockholms län uppgår enligt JLL till 26,4 Mdr (vid ingången av 2019) och har en fortsatt positiv trend framöver. Hyresmarknadens tillväxt var 1,1 % jämfört med 2017.
Under 2019 har hyresförhandlingarna lett till en genomsnittlig höjning på cirka 2 %
Marknadsandelar hyresrätter Stockholm
| Fastighetsbolag | Marknadsandel, % |
| Wallenstam | 2 |
| Stockholmshem | 9 |
| Svenska Bostäder | 8 |
| Familjebostäder | 6 |
| D Carnegie | 3 |
| Stockholms Kooperativa Bostadsförening | 3 |
| Stiftelsen Stockholms Studentbostäder | 2 |
| Stena Fastigheter | 2 |
| Akelius | 2 |
| Micasa Fastigheter | 2 |
| Einar Mattsson | 1 |
| Övriga | 60 |
| Totalt | 100 |
Kommersiella marknaden i Göteborg
Wallenstams kommersiella bestånd är koncentrerat till Göteborg där vi har cirka 900 företagskunder. Fastigheterna finns i centrala innerstadslägen och attraktiva företagslägen. Några av Wallenstams större hyresgäster är Göteborgs Stad, Filmstaden, Essity Hygiene and Health AB och Landsarkivet i Göteborg.
Den totala lokalmarknadens storlek i Göteborg uppgår till 5 200 000 kvm och förväntas öka, enligt fastighetsrådgivaren JLL.
Wallenstam är en av de största privata aktörerna på den kommersiella marknaden i Göteborg med en marknadsandel som uppgår till drygt 8 % vid ingången av 2019. Marknadsandelen beräknas utifrån respektive fastighetsägares area i relation till den totala lokalarean i Göteborgs kommun, enligt fastighetsrådgivaren JLL.
Konkurrentanalys kommersiella marknaden, Göteborg
| Fastighetsbolag | Lokalarea, kvm | Marknadsandel, % |
| Wallenstam | 439 000 | 8,4 |
| Platzer | 440 000 | 8,5 |
| Vasakronan | 370 000 | 7,1 |
| Castellum | 285 000 | 5,5 |
| Balder | 222 000 | 4,3 |
| Övriga | 3 444 000 | 66,2 |
| Totalt | 5 200 000 | 100,0 |