Omvärld

Omvärldsrisker är främst kopplade till risker som ligger utanför vår verksamhet, exempelvis i form av förändrade marknadsförutsättningar.

Värdet på fastigheterna påverkas både av vårt agerande i fastighetsförvaltningen och av det allmänna marknadsläget. Fastigheter i attraktiva lägen minskar risken för värdenedgång i lågkonjunktur. Små förändringar i direktavkastningskravet ger stora förändringar på värdet. En förändring av direktavkastningskraven med 0,25 procentenheter motsvarar +/- cirka 8 kr/aktie. Per den 31 december 2017 uppgår det bedömda marknadsvärdet till cirka 41 Mdr. En värdeförändring på +/-10 % motsvarar en värdeförändring om cirka 4,1 Mdr och ett förändrat substansvärde på cirka 12 kr/aktie.

Faktorer som räntehöjningar ger ökade kostnader och stor påverkan på resultatet. Wallenstams hantering innefattar en låneportfölj med olika löptider, där lånen är fördelade mellan olika kreditformer och kreditgivare. Räntederivat används för riskspridning.

Utbud och efterfrågan på Wallenstams produkter kan variera över tid. Wallenstam äger och förvaltar fastigheter i attraktiva områden som kännetecknas av tillväxt och stark efterfrågan. Vi har en flexibel affärsmodell som ger möjlighet att anpassa utbud, upplåtelseform, etc, vid förändrad efterfrågan. Lyhördhet för marknadsutvecklingen liksom framförhållning är två nyckelfaktorer.

Wallenstam följer utvecklingen i lagstiftning och regelverk kopplat till frågor som rör vår verksamhet. Rättsfall och regelförändringar som kan leda till ändrade förutsättningar tolkas och vi är proaktiva för att kunna möta nya krav, praxis och lagar.

Känslighetsanalys kassaflöde 2017-12-31Mkr
Hyresförändring bostäder, 1 % 8,0
Hyresförändring omförhandlingsbara lokalkontrakt, 1 % 1,7
Förändring av driftkostnader, 1 % 4,4
Förändring av låneräntan, 1 procentenhet (årsbasis) 90
Vindår, förändring 10 % 11,5
Elpris, förändring 5 öre 12,2
Känslighetsanalys, Förändrade direkt-
avkastningskrav fastigheter 2017-12-31
Mkr
0,5 procentenheter lägre 47 460
0,25 procentenheter  lägre 44 185
Fastighetsvärde enligt vår bedömning 41 410
0,25 procentenheter  högre 38 998
0,5 procentenheter  högre 36 904