Fastighetsvärdering
Wallenstams koncentrationsstrategi med attraktiva fastigheter i bra lägen på expansiva orter ger ett unikt utgångsläge. Efterfrågan på denna typ av fastigheter finns alltid oavsett konjunktur, det gör att värdena generellt är mer stabila vilket också ger en högre likviditet. Fastighetsaffärer är en av Wallenstams verksamhetsgrenar och god värderingskompetens finns inom bolaget. Som underlag för bedömningen av fastigheternas värde beaktar Wallenstams interna värderingsteam följande parametrar:
• analys av genomförda och ej genomförda fastighetsaffärer
• bedömning av avkastningskrav på respektive marknad
• bedömning av fastigheternas specifika förutsättningar med avseende på bland annat skick och läge
• analys av hyresnivåer, kontraktslängd, vakans- respektive hyresutveckling
• analys av befintliga hyresgäster och
• förutsättningar på kreditmarknaden.
Läget får en allt större betydelse för fastigheternas värde. Det bör dock understrykas att en fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering alltid är en bedömning.
Värderingsmodell
Wallenstams fastigheter klassificeras och värderas i olika värderingskategorier: förvaltningsfastigheter i drift och under ombyggnad.
I bedömningen av förvaltningsfastigheternas värde används olika avkastningskrav för olika typer av fastigheter och områden. Avkastningsvärderingen görs uppdelat på bostads- och lokalyta, med olika avkastningskrav på respektive yta. Det innebär att varje enskild fastighets driftnetto divideras med avkastningskravet för den aktuella fastigheten. Det framräknade avkastningsvärdet analyseras och jämförs med aktuell prisstatistik för liknande objekt. Wallenstam har en effektiv ny- och ombyggnadsprocess vilket ger en kostnadseffektiv produktion.